Выдел доли в натуре в квартире

Выдел доли в натуре в квартире

выдел доли в натуре в квартире

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности,​. Произвести раздел (выдел доли) в натуре квартиры возможно лишь в тех редких случаях, когда планировка позволяет выделить. Квартира состоит их двух жилых комнат площадью 11,0 кв. м и 15,4 кв. м. Выдел доли истицы в натуре не представляется возможным в связи с.

Как выделить в натуре долю в квартире -

Выделение доли жилого помещения в натуре для многих собственников становится единственным способом распорядиться своей долей. Это зачастую происходит по причине невозможности пользоваться или проживать в одной квартире нескольким ее совладельцам, либо спорами о том, как распорядиться жилым помещением, например, доставшимся по наследству двум или выдел доли в натуре в квартире гражданам в равных или не равных долях.

Обычные граждане зачастую путают долю в собственности на жилое помещение и выделенную долю, либо воспринимают их, как идентичные. Но это далеко не равноценные понятия. Выделение из общей долевой собственности отдельной доли в натуре может быть реализовано за счет:. Установление порядка пользованием чаще всего происходит в небольших квартирах, в которых невозможно выделить сколько-нибудь реальную физическую часть помещения без нарушения ее целостности, либо ущемления прав других совладельцев.

В этом случае стороны оговаривают, какая комната выделяется одному из совладельцев второй уже не может ее использовать без ведома первогокакая второму. Отдельно оговариваются правила использования совместных помещений. Раздел долей больше подходит для бывших супругов, которые после развода вынуждены проживать в одной квартире. Выделение долей чаще всего происходит в тех случаях, когда, например, единоличный собственник жилого помещения хочет подарить часть квартиры близкому родственнику, либо продать, но не всю квартиру, а одну из комнат.

Статья ГК РФ разрешает выделение доли одного из собственников в натуре, но оговаривает ряд условий, главным из выдел доли в натуре в квартире является дальнейшая пригодность объекта недвижимости для проживания в нем граждан.

Но если квартира достаточно большая, в ней есть несколько раздельных комнат, имеется техническая возможность ее переоборудовать, сделать отдельный вход, то выдел вполне возможен. Условием для проведения такой процедуры станет согласование перепланировки в органах местного самоуправления и оформление в БТИ двух отдельных технических паспортов. Итак, выделение доли в натуре позволяет ее владельцу полностью распоряжаться своей частью квартиры. Такая необходимость может возникнуть в случае:.

Согласно положениям ст. В таком случае они оба владеют жилым помещением поровну, если иное не оговорено в брачном контракте или соглашении. Не всегда выдел в натуре возможен. Не получится выделить физическую долю жилого помещения в тех случаях, когда:. Если техническое состояние жилого объекта недвижимости позволяет разделить его на два или более отдельных объекта недвижимости, то происходит выделение доли в натуре. Важно иметь в виду, что:. Второй вариант — выдел доли в денежном эквиваленте.

Практикуется в ситуациях, когда физический раздел квартиры крайне затруднен, либо невозможен. Фактически выдел в денежном эквиваленте представляет собой выкуп одним из совладельцев доли другого. При выделе в натуре зачастую также происходит выплата денежной компенсации за часть доли, например, если выделенная физическая часть жилого помещения из-за конструктивных особенностей объекта оказывается меньше, чем у другого совладельца.

В таком случае тот собственник, кому достается большая часть, доплачивает второму стоимость недополученным им квадратных метров. Совладельцы квартиры сами решают — кому из них какая часть квартиры после выдела выдел доли в натуре в квартире. В этом случае стороны не обязаны придерживаться принципа равенства долей. Свои договоренности они должны зафиксировать с помощью составления соглашения о выделе долей в натуре, заверенного в нотариальной конторе. Если договориться о порядке и способе раздела не удалось, остается судебный порядок разрешения спора.

При выделении доли в натуре через суд жилое помещение делится на равные доли, например, консультация по скайпу юрист объект недвижимости находится в собственности трех совладельцев, то каждому из них суд определит одну треть квартиры. Итак, при невозможности договориться по выделу в натуре, остается только судебное решение проблемы.

Для того, чтобы решить вопрос в судебном порядке, истец должен соблюсти определенный порядок действий. Любой гражданин, решившийся на судебный спор, задает себе вопрос — с чего начать и как действовать? Пошаговая инструкция:. Исковое заявление о выделении доли жилого помещения в выдел доли в натуре в квартире должно содержать следующую информацию:. Вместе с исковым заявлением истец должен предоставить суду пакет документов, подтверждающих законность иска:. Рассмотрение дела в суде выдел доли в натуре в квартире от двух до шести месяцев иногда такие дела рассматриваются до года.

Но непосредственно судебный процесс — это далеко не весь срок, который может понадобиться для судебного выдела доли в натуре:. Итого: без учета затягивания процесса ответчиком, судебная тяжба может продлиться от месяцев до года.

Иски о выделении доли относятся к искам имущественного характера, поэтому размер госпошлины будет зависеть от цены иска. Как рассчитать стоимость госпошлины юрист право, можно посмотреть в Таблице 1. Таблица 1. Расчет суммы госпошлины при подаче иска о выделе доли жилого помещения в натуре. Наибольшие сложности в судебных исках по выделу в натуре возникают в тех случаях, когда стороны не могут определиться со стоимостью жилого помещения в целом и выделяемых долей в частности.

Обычно в таких случаях суд назначает дополнительные судебные экспертизы, которые значительно затягивают судебную тяжбу. Например, брат и сестра Никита и Наталья Пивоваровы получили в наследство от матери двухкомнатную квартиру. Брат остался проживать в жилом помещении, а сестра вышла замуж и переехала к мужу.

За время отсутствия сестры Пивоваров произвел в квартире дорогостоящий ремонт, полностью поменял устаревшие коммуникации, сменил окна и двери. Таким образом, рыночная стоимость объекта недвижимости значительно возросла. Через несколько юридическая консультация 91 Наталья развелась с мужем и вернулась в квартиру, но с братом ужиться не смогла и потребовала выделить ей в натуре ее часть квартиры.

Техническая экспертиза показала, что физический раздел объекта недвижимости невозможен, поэтому Наталья подала исковое заявление о компенсации братом ее части квартиры в денежном эквиваленте.

При этом истица требовала половину стоимости квартиры, брат же был не согласен с таким разделом, так как он за свой счет значительно повысил рыночную стоимость жилого помещения. При этом он предоставил суду доказательства своих затрат на улучшение технического состояния объекта недвижимости. Суд принял во внимание доводы ответчика и встал на его сторону.

Что можно сделать с полученной долей После того, как жилое помещение будет поделено между собственниками, каждый из них вправе распоряжаться своей частью по собственному усмотрению. Наиболее часто встречающийся вариант. Большинство совладельцев требуют выдела своей доли именно для того, чтобы впоследствии ее продать. Совладелец жилого помещения, даже если его часть выделена в натуре, не имеет права сдавать свою собственность в аренду, если другие совладельцы не дали своего согласия.

В том случае, если, пуская арендаторов в свою часть жилого помещения, собственник не нарушает законные права других совладельцев, он имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о возможности передать свою часть квартиры в аренду. Самый простой способ распорядиться своей частью жилого помещения — передача ее в дар.

Отличием от продажи является невозможность получения за объект недвижимость никакой денежной компенсации, так как дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу собственности.

Если вы являетесь совладельцем жилого помещения и хотите выделить его часть в свою личную собственность, не пытайтесь сделать все самостоятельно, конечно, если вы не являетесь адвокатом по жилищным спорам.

Запутаться во всех нюансах этого сложного процесса достаточно просто, а исправить допущенные ошибки будет намного сложнее, в некоторых случаях — невозможно. Особенно сложно будет, если вам предстоит судебное разбирательство. Но вы всегда сможете получить бесплатную консультацию у дежурного специалиста нашего сайта, позвонив по телефонам, указанным ниже, либо обратившись с вопросом он-лайн. Наши специалисты работают круглосуточно.

Если вы хотите решить именно вашу выдел доли в натуре в квартире, тогда :. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписатьсяне комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно!

Наши юристы ответят в течении 5 выдел доли в натуре в квартире. Содержание 1 Общая долевая собственность и выделенная доля — в чем разница 2 Можно ли выделить в расторжение договора долю в натуре 3 В каких случаях это необходимо 4 Как определить долю в квартире, если собственность совместная 5 Когда выдел доли невозможен 6 Варианты раздела квартиры, находящейся в совместной собственности 6.

Например, брат и сестра являются совладельцами двухкомнатной квартиры, доставшейся им по наследству в равных долях. Они оба могут пользоваться всей квартирой, независимо от того, что один и другой фактически занимают по комнате и совместно используют кухню, ванную и другие подсобные помещения.

Но ни продать, ни подарить, ни распорядиться каким-либо другим способом всем жилым помещением, либо ее частью, ни один из совладельцев самостоятельно не могут. Например, те же брат и сестра, выделив свои доли в натуре, могут: продать свою долю жилого помещения; подарить ее; оставить в наследство; использовать в качестве залога, при этом собственник второй доли никоим образом не может воспрепятствовать.

Например, невозможно физически разделить однокомнатную квартиру на два обособленных друг от друга жилых помещения, оборудовать отдельные входы, разделить или перенести коммуникации, прорубить в несущей стене окно для второй комнаты, то есть, произвести полномасштабную перепланировку.

В некоторых случаях полный раздел одного жилого консультация юриста трудоустройство на два или более отдельных технически невозможен, даже если оно достаточно просторное.

В таких случаях законодательство дает совладельцам возможность перевести квартиру в статус коммунальной. Каждый совладелец будет иметь в личной собственности комнату, в которой он будет выдел доли в натуре в квартире, а выдел доли в натуре в квартире общего пользования, такие, как кухня, санузел, другие подсобные помещения, останутся в совместной собственности. В таком случае при выделении долей каждого жена получит в личную собственность три четверти, а муж только одну четверть жилого помещения.

В отличие от отдельно стоящего дома, в современных многоквартирных домах такой физический раздел одной квартиры на две крайне затруднителен физически и обременителен материально. Оборудование отдельного входа, подвод коммуникаций, перепланировка отдельных подсобных помещений, получение разрешения на переоборудование объекта недвижимости, последующий ремонт — все это заставляет сто раз подумать, прежде чем решиться на такое кардинальное изменение жилищных условий.

Например, если жилым помещением площадью кв. Например, те же брат и сестра при разделе двухкомнатной квартиры в натуре, столкнулись с тем обстоятельством, что одна жилая комната намного меньше другой 25 м 15 кв.

Все остальные подсобные помещения они смогли разделить поровну, но с разделом жилой площади появились проблемы. Перенос стены с тем чтобы выровнять размеры обеих комнат, невозможен, то есть, в любом случае один получит часть квартиры, на 10 кв.

Если каким-либо соглашением или договором определен иной порядок раздела, то суд будет выделять доли согласно документу. Цена иска, тыс. Фиксированная сумма Дополнительный процент на сумму превышения до 20 не менее 4 20 - 3 - 3 2 - 1 5 1 свыше 1 13 0,5.

Важно: прежде чем выставить свою часть на продажу, собственник обязан предложить другим бывшим совладельцам выкупить свою часть, так как, согласно п. И только после того, как совладельцы откажутся выкупать предложенную им часть жилого помещения, собственник может выставлять долю на открытую продажу. Отказ совладельцев от покупки должен быть оформлен документально. Важно: в этом случае также действует преимущественное право найма согласно п.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях. Автор статьи.

Обычные граждане зачастую путают долю в собственности на жилое помещение и выделенную долю, студенческая юридическая консультация воспринимают их, как идентичные.

Но это далеко не равноценные понятия. Установление порядка пользованием чаще всего происходит в небольших квартирах, в которых невозможно выделить сколько-нибудь реальную физическую часть помещения без нарушения ее целостности, либо ущемления прав других совладельцев. В этом выдел доли в натуре в квартире стороны оговаривают, какая комната выделяется одному из совладельцев второй уже не может ее использовать без ведома первогокакая второму.

Отдельно оговариваются правила использования совместных помещений. Раздел долей больше подходит для бывших супругов, которые после развода вынуждены проживать в одной квартире.

Выделение долей чаще всего происходит в тех случаях, когда, например, единоличный собственник жилого помещения хочет подарить часть квартиры близкому родственнику, либо продать, но не всю квартиру, а одну из комнат. Согласно данным официальной статистики, для покупки однокомнатной квартиры жителю Москвы придется откладывать все свои доходы в течение 6 лет.

Поэтому обзавестись своим жильем — одна из главных целей жителей России до тех пор, пока квартирный вопрос не будет снят с повестки дня. Из-за дороговизны жилья единственным выходом для многих семей становится покупка доли квартиры. Однако оформить и продать долю не так просто — сначала ее нужно выделить.

Выдел долей квартиры чаще всего связан с разводом супругов. Другие случаи — выделение долей для родственников, детей и в других случаях. Эти виды собственности имеют определенные отличия. Так, юридически право собственности — это право на владение, пользование и распоряжение имуществом.

При совместной собственности каждый из супругов может распоряжаться своей половиной имущества, но с согласия другого супруга. Кроме того, в случае совместной собственности не определяется размер доли. Но, например, для целей налогообложения оба собственника считаются равноправными. В случае же долевой собственности за каждым собственником закрепляется определенная часть стоимости имущества.

Налог тут начисляется пропорционально доле владения, долю при желании можно продать, обменять или сдать в аренду. Другими словами, у доли есть все атрибуты права собственности.

Законодательство не определяет максимально возможное количество долей в квартире. Так как тут действует принцип свободы распоряжения собственностью, делить квартиру можно на любое количество долей.

Хозяева вправе самостоятельно поделить жилплощадь на части. Если размер доли не был обозначен, то недвижимость делится на равные части между всеми совладельцами. Приведем пример: если в квартире площадью 90 кв. При наличии разногласий деление жилья производится в судебном порядке. Стороны могут оформить и разделение счетов по оплате за ЖКХ и другие услуги. Но нужно помнить — если есть задолженность за выдел доли в натуре в квартире больше трех месяцев, то могут отключить горячую воду, электричество и.

Доплата не обязательно производится в денежной форме. Стороны могут определить, какой вид компенсации их устраивает. Главное, четко прописать это в основном соглашении. Доля в квартире может быть реальной или идеальной. Первый вариант — это право на одну или несколько конкретных комнат. Характерный пример — коммунальная квартира. Это не всегда соответствует одной из комнат. Право собственности закрепляется при регистрации недвижимости, но соотношение долей можно изменить.

Если выдел доли в натуре в квартире в квартире выделены в идеальном, а не в реальном выражении, все собственники имеют право пользоваться ей на равных правах — жить в любой комнате, заходить в неё, хранить свои вещи. Доля в натуре позволяет поставить на свою комнату замок и не пускать в неё остальных собственников. Право на выдел доли в натуре из общего имущества гарантирует статья ГК РФ.

Однако в Гражданском кодексе речь идёт о любом имуществе, а недвижимость имеет свою специфику. Поэтому по отношению к ней применяются и другие нормы. Уточняют правила и ограничения такие документы:. Выдел доли в натуре в квартире выдела не зависит от того, когда и на основании чего возникло право собственности на квартиру.

Обязательное условие — отсутствие обременения залога, ареста, ипотеки и. Любые изменения в праве собственности на недвижимость должны быть подтверждены государственной регистрацией. Что касается последнего пункта, то он содержит самые серьёзные ограничения для квартир, а применение законных норм здесь противоречиво.

Его пункт 12 определяет, что реальную долю в квартире можно выделить, если есть выдел доли в натуре в квартире обеспечить каждой семье не только отдельные комнаты, но и свой вход, изолированную часть других помещений коридора, кухни, ванной и туалета. Суды отказывают в выделе, ссылаясь на эту норму. Фактически речь идёт о том, чтобы сделать из одной квартиры как минимум две.

Как вариант — несколько квартир-студий. При этом должны соблюдаться требования к их размеру минимум 28 м 2. Если площадь будет меньше, помещение могут посчитать непригодным для проживания — там нельзя будет прописаться. В большинстве стандартных квартир такие изменения получаются редко и требуют перепланировки, а значит, и её согласования. Я проанализировала законодательство, судебную практику и мнения юристов по этому вопросу.

И вот какая ситуация получается. Ещё несколько лет назад долю в натуре можно было выделить без проблем. Достаточно было того, чтобы комнаты были изолированными, то есть имели отдельный вход из коридора.

Они переходили в собственность владельцев, а остальная территория оставалась в общей собственности. Постепенно такая практика стала сходить на. Людям рекомендуют делить квартиру на две полноценных либо договариваться о порядке пользования. Получается, что раньше нормой Постановления не руководствовались, а потом стали применять чуть ли не в обязательном порядке.

Что же произошло, если законодательство не менялось? Таким образом государство хочет сократить количество проблемных квартир. Другие говорят, что норма устарела и используется по инерции. Они призывают к её пересмотру и оспариванию. Я считаю, что такая практика решает вопрос коммунальных квартир лишь на бумаге и никак не улучшает положения людей.

Ведь если существует потребность выдела доли в натуре, значит, люди уже живут в условиях коммуналки. Если речь идёт о том, где кому жить, можно определить порядок пользования квартирой. Это делается на основании письменного соглашения или через суд.

На права собственности порядок не влияет — доли остаются теми. За собственниками закрепляется право пользования конкретными комнатами, а общую территорию используют совместно. Право на реальную долю в квартире можно подтвердить и через суд. Там устанавливают, что такой-то размер доли соответствует такой-то комнате в квартире. Это можно сделать одновременно с определением порядка пользования. Оба вопроса решают мировые судьи. Если планируется сделка с квартирой, её можно провести и выдел доли в натуре в квартире выделения доли в натуре.

Продают или меняют свою часть только по согласованию с другими собственниками, им даётся право преимущественного выкупа. Их надо уведомить в письменном виде о своих планах. Если за месяц выдел доли в натуре в квартире не решат выкупить долю, её можно продать постороннему человеку. Передача доли безвозмездно в наследство или по договору дарения не требует согласования. Продажа всей квартиры и размен возможны только с согласия всех собственников.

Ещё один вариант — выкуп долей других собственников. Опять же с их согласия. Принудительный выкуп возможен только тогда, когда доля незначительна, выдел доли в натуре в квартире не собирается пользоваться квартирой и живёт в другом месте.

Незначительность доли устанавливается судом. Однако это не. Ведь имеющий долю в праве собственности практически не имеет возможности самостоятельного распоряжения своим имуществом. Фактически он является участником долевого владения. Именно поэтому выделение доли в натуре очень важная и значимая процедура. После ее завершения собственник имеет право полностью распоряжаться своей частью недвижимости, не спрашивая мнения бывших совладельцев.

Выдел доли в квартире на практике вызывает наибольшие сложности. Так, выделение части жилого дома практически штраф за неправильную парковку происходит просто и относительно. А вот с разделом квартиры могут возникнуть значительные сложности. Выделение доли в натуре подразумевает разделение единого жилого помещения на отдельные, обособленные друг от друга.

Зачастую выполнить эти требования невозможно. Например, в однокомнатной квартире не получится разделить коммуникации, сделать отдельные жилые помещения, а также оборудовать входы. Если же квартира расположена на первом этаже и имеет достаточно большую площадь, то выделении части одним из совладельцев в натуре вполне. Для этого необходимо согласовать и провести перепланировку, оформить в БТИ два отдельных комплекта технической документации и определиться с вариантом раздела.

Видео по теме

0 Comments for “Выдел доли в натуре в квартире”

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *